庆元讨账公司成功化解了一起土地承包引发的纠纷，已一次性收取扎某支付的55000元租金

庆元讨账公司成功化解了一起土地承包引发的纠纷。

古某是连队职工，名下有50亩职工身份地，多年以来一直由扎某租赁耕种，双方合同一年一签，一直相安无事。然而，今年土地确权与职工身份核查中，古某因自身原因失去了职工身份，身份地也随之取消。扎某眼巴巴等着下地播种，却被告知地没了。

消息传来，扎某急得团团转。原来，古某签订土地流转合同时，已一次性收取扎某支付的55000元租金，这笔钱被他拿去买了楼房，如今无力退还。

一边是无法继续耕种面临的经济损失，一边是自身经济紧张急需用钱，扎某越想越气，认定古某是故意坑他。古某也满腹委屈，房子已经住进去了，一时半会儿拿不出这么多现钱。两人各执一词，吵得不可开交。

眼看矛盾就要升级，7连调委会将情况反映到司法所，司法所当即开启涉农纠纷调处化解“绿色通道”，副所长马驰和师市人民调解中心派驻专职调解员乔青梅直奔连队。

到了现场，马驰注意到，古某和扎某都是少数民族群众，交流不顺，一着急更说不清楚。马驰立刻请来连队的少数民族“两委”帮着沟通，双方情绪明显缓和了不少，愿意坐下来解决问题。

在“桃源里”调解室，为化解扎某的满腹怨气，马驰耐心向他解释兵团职工身份地流转的政策底线，明确身份复核的合法性与合理性——身份地跟着职工身份走，古某身份没了，地自然要收回，这并非针对他。扎某听进去了一些，但心里还是堵着：那我的损失怎么办？

乔青梅从情理入手，劝说双方换位思考：“你们一个连队住了这么多年，抬头不见低头见，邻里之间本该互相体谅。古某确实有难处，可扎某的难处大家也看在眼里，今天若是不把事解决了，日子都过不安稳。”

说完情理，乔青梅翻开民法典，尽量用通俗易懂的语言给二人释法，按照民法典第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。现在古某的土地权属出了问题，导致合同没法继续履行，这个责任依法应由古某承担。同时，第七百二十四条明确，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。据此，扎某完全有权依法解除合同，要求退还租金。

法条摆在那里，道理说得明明白白。古某低着头沉默了很久，终于开口承认是自己这边出了问题连累了扎某，租金他认，只是一下子拿不出来。扎某听罢，脸色也慢慢缓和下来，但仍心存顾虑地说：“法律规定我懂了，可我也想尽快要回我的钱。”

乔青梅趁热打铁，提出一个双方都能接受的方案：55000元租金分三年还清，每年还一部分，既给古某喘口气的时间，也让扎某每年都能收回一些钱，不至于血本无归。两人对视一眼，终于点了头。

最终，双方达成一致，古某承诺3年内分三次还清扎某55000元租金。马驰也承诺司法所将联合连队“两委”建立履约跟踪机制，对协议履行情况定期进行回访，确保协议按期按约充分履行。